办理条件：

首先，只要产权只要产权明确，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。

   

其次，需要有公司。当然，有些公司被禁止进入这个行业。这样的公司不能贷款经营；如果没有公司，需要成立或注册公司。

   

所需材料：

个人资料：身份证，户口簿、结婚证、房产证，夫妻双方近一年流水；

   

公司资料：公司营业执照或副本、公司章程、公司流程、上下游购销合同、法人章、公章，部分银行需提供近一年的公司财务报表；

   

公司一般要求月供2倍或贷款金额2倍，不符合要求可单独沟通。

   

   

办理流程：

1，银行面对面签字：准备好个人和公司需要的信息到银行签订相关合同。

   

2，银行评估：银行指定或认可的专业评估机构对房屋价格进行评估。主要是拍照和录制视频，一些银行要求所有房间必须打开录制视频，没有被锁着的房间。并出具正式的评估报告。

   

3，银行账户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物的居住或办公情况，并拍照。如无营业场所，可单独沟通。

   

4，贷款审批：银行客户经理整理材料，确认材料正确后，提交风险控制审批。

   

5，贷款审批：银行出具贷款审批结果，主要包括利率、年限等。

   

6，房地产抵押登记：到房地产登记中心办理房地产抵押手续。

   

7.，他项：房地产登记中心出具他项权利证。

   

8.，贷款：银行收回其他权利证并放款。

   

   

抵押产品：

   

1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。

   

2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接办理。(适合过渡使用)

   

3. 年化利率4.85%，先息后本5年，或等额本息20年还款，要求房本满足半年，公司满足半年(公司不满足半年沟通)

   

4. 年化利率4.35%，等额本息20-30年还款，要求公司一年以上，房本一年以上。

   

5. 年化利率6%，房本满足半年，个人不需要加公司，直接办理，先息后本等额本息10-20系统评级(适合公、检、法客)

   

6. 年化利率3.85%，先息后本10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真正经营客户群。

   

7. 年化利率4.35%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年(高负债客户群体适合，再多负债也不怕)

   

8. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年(房龄45年，申请人75岁，无需子女共借，外国人可以做)

   

9. 年化利率5%，先息后本3年，要求公司一年，房本一年，可贷房价值80%(适合银行倒贷客群）

   

   

总结：

   
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