抵押房产贷款如何办理?

今天，随着房价的快速上涨，我们通常在买房时选择贷款。但我们了解到，房地产贷款需要抵押房屋才能办理。如果我们不能按时还款，我们的财产将遭受损失。现在我们来介绍一下如何处理抵押贷款？利率是多少？

   

如何办理抵押房产贷款

   

1。借款人填写住房抵押申请，提交以下证明材料：借款人所在单位出具的固定经济收入证明；借款人的营业执照和法人证明资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；合同、协议或者其他证明；贷款银行虹信要求的其他文件或者材料。

   

2.其银行对借款人的贷款申请，购房合同、审查协议及相关材料。

   

3借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行抵押。

   

4.我们知道双方的担保人签订了住房抵押贷款合同并进行公证。

   

5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

   

房屋抵押银行的贷款利率是多少？

   

一、住房抵押贷款利率：

   

自从2015年10月份央行降息之后，银行实施的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4、35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。2016年，银行也将按此基准利率执行。

   

1.第一套房：第一套商品房（产权70年）贷款首付款为购房总价或评估价值（以低者为准）的20%（20%）；商品房（产品40年或50年）贷款首付款为购房总价或评估价值（以低者为准）的50%（50%）。

   

2、二套房：二套房贷款首付比例为购房总价或评估价值（以低者为准）的40%，

   

提醒：家庭由自己、配偶、未成年子女三种人组成。只要一个家庭名下有抵押贷款没有结清，再贷款买房就叫两套。

   

二、住房抵押银行贷款需要什么条件

   

1、抵押房屋的要求：

   

①如果明确，符合国家上市交易条件的，可以进入房地产市场流通，无抵押；

   

②其房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不超过40年；

   

③还有抵押房屋不在城市改造拆迁规划中，有房产证和。

   

2、对借款人的要求：

   

除固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）和完全民事行为能力外，还应满足以下条件：

   

①有正当的职业收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

   

②无违法行为和不良信用记录；

   

③能够提供合法有效的抵押担保或具有赔偿能力的第三方担保；

   

④银行规定的其他条件。

   

我们上面介绍的是如何处理抵押贷款？利率是多少相关问题，如果我们也处理抵押贷款购买方式，那么我们需要处理贷款，这可能需要一些程序，我们也需要知道贷款利率是多少相关问题，以便我们做好后续工作。

   
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