首套房是指全国还是本市?

对于很多借款人来说，买房的贷款金额并不低，而大多数银行对于第一套房和非第一套房贷款的利率都有一定的比例差异，这对于20年或30年的还款周期来说是一笔巨大的利息支出。第一套房是指全国还是本市？在某些情况下，它也可以被视为第一套房！

第一套房是指全国还是本市？

如果以贷款的形式确定，第一套房是指全国性的。只要以前没有房贷记录，贷款就是第一套。如果是买房，只要是以本市名义以家庭为单位的无产权房，即使是第一套房。

第一套房应同时满足三个条件：买受人年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通房屋（90平方米及以下普通房屋享受契税税率1%的优惠）；买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但是，除与父母一起购买、按照房改政策购买、继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。

贷款买了一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房，可以算是第一套房。夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产。婚后申请贷款可以算作第一套房。

夫妻，一方婚前购买商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

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