贷款买房利息怎么算?两种还款方式你可千万别搞错

借款人到银行申请抵押贷款，银行一般根据借款人的个人资格等方面进行综合评估，评估后获得具体的年贷款利率。借款人的抵押贷款利息应根据年贷款利率和还款方式计算。如何计算贷款购房的利息？我们不能错过两种还款方式！

贷款买房利息怎么算？

购房贷款有两种计算公式，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。按两种不同的方式计算，抵押贷款利息也不同。

等额本息是指在相关贷款期限内每月以相同金额偿还贷款本息，直至贷款结清。买方每月要偿还的总数相等，但利息和本金的比例每次都会发生变化。等额本金还款方式：贷款金额按还款期限平均分为N期限按每期未还本金额乘以贷款利率，直至当期应还利息。

等额本金是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月减少，直至贷款结算。买方每月更换的金额不同。随着每月本金的减少，利息逐渐减少。

等额本息还款方式：贷款期间的本息和年金化，每期偿还的本息相等。第一期利息是占用本金金额乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去第一期利息，即第一期偿还的本金；第二期利息计算是从贷款本金总额中减去第一期偿还的本金，获得第二期本金数量，然后乘以贷款利率获得第二期应付利息，以后等等。

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