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按揭的房子还可以继续再贷款吗(按揭房还有贷款可以再贷款吗)

12345673年前 (2022-11-08)网上新闻657

什么是按揭房“二次抵押”?

简单地说就是房贷在按揭中还没结清的情况下,把已抵押的房子再次抵押给银行从而获取资金的方式,因为是第二次抵押,所以叫“二押”。

如何计算按揭房“二次抵押”的额度?

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

按揭房“二次抵押”的优点

1、不需要结清按揭尾款可再贷

按揭的房子想做一押就必须要结清房贷尾款变成全款房。如果尾款较多,那还款成本就很高。如果选择做二押,就无需结清按揭可再贷,流程简单,手续便捷。

2、节省垫资成本和时间成本

不需要过桥转为一押,就能节省一大笔过桥垫资费用。二次抵押对征信要求比较宽松,放款时间比较快,一般3-7个工作日即可放款,比较适合急需用钱的用户。

3、把房子升值空间贷出来

二次抵押,既能享受到抵押贷款的低利息,还可以把房子增值部分贷出来,实现房子价值最大化。

按揭房“二次抵押”的局限性

按揭的房子还可以继续再贷款吗(按揭房还有贷款可以再贷款吗)

1、申请额度不高

二次抵押虽然手续简单,但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下,所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

2、贷款利率偏高

不管是银行,还是一些贷款机构,办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的,正因如此,所以一般来说,二次抵押贷款的利率都会高一点。

3、贷款期限短

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。一般来说,二次抵押贷款年限最长10年。

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