抵押后卖房 受让人能否善意取得(二手房卖方抵押给买方)

交付全部购房款后，房屋出卖人却因债务“失联”，购房人不仅没有将房屋过户到自己名下，还发现该房屋被抵押了。购房人还能顺利拿到房产吗？一起来看看这起案件吧！

2016年6月，张某与温某签订了《房屋买卖合同》。张某按照约定向温某支付20万元购房款后，张某于2016年7月搬至该房屋入住至今。因温某在出卖房屋后“失联”，双方一直未办理房屋过户手续。当张某入住该房屋的第四年，却收到了法院的执行通知书。这时，张某才知晓，原来早在2016年张某向温某购买房屋后不久，温某因欠文某借款，便将该房屋抵押给了文某，双方还办理了房屋抵押登记。

张某认为，温某向其出售房屋后，温某因向文某借款而用该房屋提供抵押时，告知了文某该房屋已出卖给张某并收受购房款的事实。在此情况下，温某与文某二人办理房屋抵押登记损害了张某的利益，遂起诉至法院要求确认温某与文某的抵押行为无效。

一审法院经审理认为，文某在明知温某已将房屋出卖给张某的情况下，温某、文某依然就该房屋办理了抵押登记，二人实施的房屋抵押行为，主观上具有恶意、客观上实施了串通行为、结果上损害了张某的利益。为此，一审法院支持了张某的诉讼请求，判决温某与文某的抵押行为无效。

一审宣判后，文某不服向重庆二中法院提起上诉。受案后，承办法官经询问审理，发现张某提供的证据不足以证明温某、文某实施了恶意串通行为，温某与文某之间的抵押行为是合法有效的。因此，张某的诉讼请求不能成立。

在询问审理过程中，法官也了解到，温某因欠债太多，早已不知所终。张某今年已60岁，没有固定收入，辛苦一辈子就买了这一套房子，一旦法院驳回张某的诉讼请求，文某将申请执行该抵押房屋，张某不仅没有容身之所，其也无法向温某追回已支付的购房款。

庭审结束后，法官多次通过电话对张某、文某进行调解。今年4月，两人终于达成了调解协议，张某代温某支付8万元，文某不再对该房屋申请执行。

两人达成和解后，法官还提醒双方到房管部门办理解除房屋抵押登记。