房产证可以多次抵押贷款吗(抵押贷款可以多次贷款吗)

具体要看城市，就以广州地区房管局的要求，房屋抵押贷款是可以二次抵押的，另外还可以多次抵押。

但是目前来说，二次抵押只有部分银行与金融机构可以办理，多次抵押（两次以上抵押权证）所有金融机构都是不准入的，只有个人出资方愿意做。

个别银行能接受二次抵押，但这些银行二次抵押会对之前一抵做一定要求，要求一抵必须是银行的按揭（本行或者他行）或者是本银行的经营性抵押贷款一抵，不能是民间个人抵押或者非银金融机构的一次抵押。

二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要重新通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

办理二次抵押的途径？

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

2、典当行、信托、机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？

夫妻双方身份证 ；婚姻材料；户口本 ；房产证 ；近半年流水 ；公章；公司三证合一的营业执照 ；公司章程 ；公司近半年流水 ；办公租赁合同 ；一押的借款合同；本次贷款用途合同

二次抵押贷款要注意哪些？

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）可贷贷款额度=房屋现评估价值️抵押成数原贷款的本金余额；

（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被一押银行发现后，要求收回贷款。

尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。许多客户一次抵押不是银行按揭，是银行抵押贷款，这种情况如果擅自去做二抵，往往会遇到一抵银行要求收回贷款的风险。

3、二抵“大头小尾”

房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。比如你房子评估值1200万，7成840万，减去一抵金额800万，余值也就剩下40万。一抵800万和二抵可贷额度40万相比，这就叫大头小尾了。“大头小尾”的情况，从放款机构的角度考虑，二抵的风险相对高一些不说，费尽周折给你二次抵押完了，给你的额度还不如一抵金额的零头。所以很多银行抵押产品都不做“大头小尾”的抵押，只有少数资金方的产品能做。

4、金融机构选择

二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你征信资质或者房子很不好。

5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？

一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。这种情况大多数要求是同一个银行，用二次抵押的形式增加额度。

6、期房没有出房产证的，不可以做二次抵押，二次抵押必须要已经出过房产证

办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。

2022年1季度广州地区二次抵押的优势产品：

产品A：需要一年期执照，房产价值高，余值较多，可10年期先息后本。

产品B：房产在银行白名单内，有成立一年以上的企业，年利率3.95%～4.65%，授信5年，20年等额本息。

产品C：先息后本10年期，三年一签，年利率6.1%～6.8%，还可暗股，流水可沟通