粉丝张先生，程序员，前几年买的新房，增值很多，拿到产证一年多,还有部分剩余按揭。父母在外省做生意，急需要周转。
在我帮他评估和规划以后，提示了各种风险点，由于用款着急，他们还是决定先用了资金方的垫资。中间隔着元旦，但是从资料齐全到放款，只用了6个工作日就拿到了300万贷款。杭州效率非常高。
办理过程中的难点和关键：1.杭州的房产是需要杭州的公司，才能申请贷款的。新注册的公司必须有发票才行。
2.父母可以抵押子女的房产。需要提供亲子证明。
3.涉及父母出面，一般会前期沟通时间比较长，各种材料提供会耽误时间，要有心理准备。
4.一旦涉及垫zi,一定要有备用方案，所以我提前做好了万一拒贷，4.1%一家一抵来无缝衔接。虽然我没有发生过拒贷情况，但是在没有拿到批贷函前，是必须做好plan B的。
5.综合考虑各家抵押贷款产品，一定是直接做二抵费用最省，所以优先申请3.85%的二抵产品。
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