住房贷款如何申请

住房贷款如何申请？房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，住房贷款如何申请？》推荐阅读：银行贷款怎么办理

住房贷款如何申请？

1、银行咨询

银行的相关工作人员会先介绍贷款的要求，主要包括贷款针对的对象及其条件，然后会向想要贷款者咨询其个人情况包括是否已经办过个人信用住房贷款及其种类，打算贷款的额度和期限以及准备的还款方式等情况。

2、受理申请

在借款人经过银行咨询详细了解相关内容后，如想进行贷款，则需要按要求填写贷款申请表格，正式提出申请。并且还需要提供以下资料:个人身份证，抵押人的夫妻关系证明，如果是单身，也需要提供相关资料和有效证明。以及你个人的收入证明，还有你的购房合同和首付款凭证。此外还有相关保证人的同意担保的书面证明和银行要求的其他有关资料。

3、贷前调查

提出申请表格和相关资料后，银行对你所提供的相应资料的真实性、完整性、有效性和合法性展开全面的调查。如果能够顺利通过调查，怎进入下一个流程:准备报批。

4、贷款审批

银行各级相关部门会依据你的申请表格和相关资料逐级进行审批。

5、贷款发放

成功通过审批后，银行工作人员会按照不同的借款用途和贷款担保方式要求借款人借款人、抵押人以及保证人一同签订贷款有关合同。如何便要办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等相关手续，并签订抵押合同。进过银行内部一系列工作，使合同生效，再按照有关规定和程序帮贷款人办理贷款划付手续，并采用直按款或专项划款为贷款人划款。

6、贷款回收

贷款回收主要分为委托扣款和柜台还款。

7、贷后管理

主要包括日常管理、清户撤押和档案管理。

如何才能更容易获得房贷？

1、、能接受房贷款利率高者更容易获得房贷

事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了。虽然，贷款利率未见明显上浮，但大部分银行私下都已经表示今年房贷紧缺，买房的都在等贷款，而想要尽快拿到房贷的，只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权，而那些不愿意接受这种潜规则的购房者只能继续排队等待。

2、能接受附加条件者更容易获得房贷

如果大家的申贷条件都差不多，也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款。那么，想要尽早地拿到房贷也可以通过接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。有些购房者既不愿意被提高贷款利率，也不愿意接受这类高达几万甚至十几万的理财产品，因而被列入侯贷的行列中。

3、公积金贷款最不受待见

尽管很多公司都会为自己的员工购买住房公积金。大家在买房的时候，也希望可以用到公积金贷款来买房。但是，在开发商这里，公积金贷款买房却是最不受欢迎的贷款方式；甚至有些开发商是明令禁止客户使用公积金贷款购房的。
其中有两个原因：公积金贷款办理手续比较麻烦，耗时时间长，不利于开发商回款。开发商与商业银行有合作，需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款；并且商业贷款的手续和办理流程没有公积金贷款那么复杂、耗费时间长；有利于开发商回款。

4、银行不喜欢购房者用组合贷款

银行是商业机构，是唯利主义的。所以，由于商业贷款能拿到的利益最多；他们自然更乐意首推商业贷款。然而，购房者却跟银行相反，都希望可以多省钱；就算是用不了公积金贷款，或者是公积金贷款不够用，也会退而求其次的使用组合贷款买房。可是，这样一来，银行能赚的就少了；还要承受两种贷款方式带来的复杂办理流程；自然也就不愿意让购房者使用组合贷款了。》推荐阅读：社保贷款怎样贷