商业贷款转公积金贷款应该怎样操作

很多人在大城市打拼为的就是能够买一套房结婚生子，但是要在北上广买一套可不是一笔小的数字，对于普通老百姓来说只有通过贷款买房，贷款买房有商业贷还有公积金贷款，其中公积金贷款比商业贷款利率低很多，所以要比商业贷款少交很多的钱，从而出现了很多商业贷款的想要转公积金贷款，那今天森强小编就给大家介绍弄一下商业贷款要转成公积金贷款须满足哪些条件呢？又该怎么操作？


一、商业贷款转公积金贷款条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上 。

3、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。

4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。

7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

二、商业贷款转公积金贷款流程

提交相关材料：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

资料送审：款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

签订合同：当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

资金预存：转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

按月还款：转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

以上就是商业贷款转公积金贷款需满足的条件和办理流程，我们也看到了办理流程不少，其实只要我们在办理购房贷款的时候多了解，就会知道商业贷款和公积金贷款两者的不同，这样避免造成不必要的麻烦，想要知道其他相关信息，可以搜臣财网，查看更多资讯。

【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】