个人住房组合贷款指的是什么，组合贷款需要什么条件

个人住房组合贷款是指银行为按时足额缴存住房公积金的职工在购买和大修各类住房时，同时发放的公积金个人住房贷款和自有账户住房贷款形成的特定贷款组合。

个人住房组合贷款需要具备哪些条件？有哪些流程？

大多数人选择贷款买房。目前买房的主要形式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金和商业贷款大家都懂，那么什么是组合贷款呢？这种贷款是指公积金缴存不足的部分使用商业贷款，即贷款是指公积金贷款和商业贷款两者一起使用。这里总结一下个人住房组合贷款的申请条件和程序。

一、个人住房贷款组合贷款条件：

1.首先，借款人需要正常缴存当地公积金存量，并符合当地公积金管理机构的其他贷款要求。

2.有明确购房意向或已签订正式购房合同，首付比例在20%以上。

3.借款人需要稳定的收入来源和稳定的工作。

4.购买的房产需要个人产权。

5.它需要能够提供银行贷款担保。

个人住房贷款所需资料：借款人提交的资料包括个人及配偶的户口簿、身份证、结婚证、征信报告、房屋买卖合同。

二、个人住房组合贷款流程

(1)贷款申请：借款人向公积金中心或受委托银行申请组合贷款，公积金中心将对借款人的住房公积金贷款资格进行审查。

(2)贷前调查：受委托银行对借款人的贷款用途、贷款信息、抵押物状况、还款能力等进行调查。不符合贷款条件的，应及时将资料归还借款人。

(3)面签：对符合组合贷款条件的，由受托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料，并在《西安个人住房(组合贷款)借款合同》、《抵押合同》上签字。

(4)贷款审批：组合贷款资料齐全后，按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。

(5)抵押登记：组合贷款批准后，抵押权人持相关资料到房地产交易管理部门办理抵押登记手续。

(6)贷款发放：抵押权人发放《办结通知书》，受委托银行收到组合贷款信息后，向公积金中心提交公积金贷款申请。公积金中心将公积金贷款资金拨付给受委托银行，受委托银行按照贷款合同约定的时间、金额、账户同步发放组合贷款资金(公积金贷款资金的商业贷款资金)。