影响购房贷款因素有哪些，贷款购房时考虑的主要因素有
随着房价的上涨，很多人都在抱怨买不起房，但另一方面，也有很多人通过买房赚钱。为了让更多的朋友实现他们的买房梦，边肖给你一些建议。在申请贷款买房之前，借款人在申请贷款买房时要考虑这些因素。你得说清楚。首先，评估自己是否适合贷款买房，决定贷款买房后选择哪种贷款方式买房，选择哪种还款方式也很重要，所以你要考虑以下几个必要因素：借款人办理贷款买房应考虑的因素一：自己是否适合贷款买房
没有足够资金买房的客户可以选择贷款买房，但你要在贷款前对自己的还款能力和贷款额度做出正确的评估，这有利于衡量自己是否适合贷款买房。借款人办理贷款买房应考虑的因素二：选择哪种贷款方式买房
公积金贷款、商业贷款和组合贷款是最常见的三种抵押贷款。对于在拟购房地连续缴纳一定年限公积金的人，公积金贷款是最佳选择；如果公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以通过商业贷款解决，也就是“组合贷款”；不交公积金，只能选择商业贷款买房。借款人办理贷款买房应考虑的因素三：选择哪种还款方式好
目前常见的贷款还款方式有三种，即到期一次性还本付息、等额本息还款和等额本金还款。其中，一次性偿还到期本息只适合贷款期限为一年的贷款，不适合按揭贷款；等额本息还款每月还款额相同，方便借款人记忆，适合还款能力较弱的房贷客户；等额本金还款的提前还款压力较大，但随着时间的推移，还款金额会逐月递减，适合还款能力较强的房贷客户。除此职位，你还必须要考虑借款人办理贷款买房应考虑的因素还有这些：
(1)对现有家庭经济实力进行综合评估，依次确定购房首付金额和贷款比例；
(2)对家庭未来收入和支出的合理预期；
(3)学会计算自己的还款能力，即采用那种还款方式更合理；
(4)选择住房组合贷款时尽可能使用住房公积金贷款，因为住房公积金贷款的利率低于商业住房贷款的利率；
(5)不要把所有可用资金都投入首付，而是考虑室内装修和家具购买。
(6)首先是房子的质量。
毕竟房地产开发商也是盈利机构，修房子的时候也会考虑省钱。一些不良开发商可能会修一些质量不好的房子。如果他们低息贷款买这样的房子，后果可能会很严重。质量关乎人身安全，房子的质量是第一位的。
(7)其次，考虑物业管理。
物业费必不可少，给的钱一定要物有所值。物业服务和管理的方方面面都关系到生活的方方面面。即使交再多的物业费，也要找服务好、安全的物业公司，日常生活也不用担心。
(8)再者，以后要考虑孩子上学。
如果你住的地方不在好学校的招生范围内，那么你的孩子将来可能得不到好的教育，尤其是在大城市。而且学区房未来升值潜力巨大。现在的学区房和非学区房相比，价格差的不是一分半。
除了以上借款人办理贷款买房要考虑的因素，你可能还需要了解个人住房贷款利息怎么计算？在计算个人住房贷款利息时，一般会采用到两种计息方式：
月利息和日利息
月息计算是指在个人住房贷款还款月初，根据贷款月份(剩余本金)计算整月的应计利息。这样，如果你在还款期内的任意一天还款，还款金额相等，也就是整个月的利息。日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，计算应计利息
由于两种计息方式的付息方式不同，借款人在还款时有必要了解贷款银行采用的计息方式。一般来说，在放款当月和最后一个还款期，或提前结清时，按照实际占用天数按日计息，而在贷款执行过程中，一般采用按月计息的方式。
