银行贷款买房利率是单利还是复利，房贷实行的是单利还是复利系数

很多人都在为贷款买房发愁。相信贷款买房的计息方式是很多朋友关心的问题。为什么这么说？原因也很简单。毕竟是贷款。利息和买房成本直接相关。所以边肖今天就和大家聊聊买房贷款采用的计息方式是复利还是单利。首先，在这里，小编先给出一个肯定的回答！贷款买房所采用的计息方式绝对是复利！

因为年利率换算成月利率时不考虑折现率。

事实上，经济学意义上的单纯兴趣是非常罕见的。

购房贷款采用复利计息方式说明如下：

房贷的计息期是一个月，所以你需要还清当期的本息。

让我们来计算一下每月的抵押贷款构成：

根据贷款计算器，每月贷款4017.81，其中利息3015.73元(65万* 5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92。第二个月按照剩余的648，997.92计算利息。

这样按照本金*利率来收利息，符合数学中的简单利息。

为什么说贷款买房采用的计息方式是复利？原因很简单，因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，就不展开了)。

假设年利息12元，一个月还1元和一年后还12元是不一样的。提前还利息等于另付利息~这样说明可能好理解些：

你的月息还在计算中~等于提前11个月支付当月利息。

(虽然第一个月你还了4017.81元，但是第二个月，只有1002.09元不再计息，其余3015.73元仍然按照月利率计息~)

理由：单利月息不等于年利率/12！

“单利”其实是一个很特殊的情况，在实际应用中很不寻常~所以借款合同没有约定“单利计息”，所以不存在违约。关于房贷是贷款复利计算证明如下：

根据复利年金系数公式，计算出的复利现值系数为161.779557((15.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12 *(15.5675%/12)300)，乘以月供4017.81。所以，是的！贷款买房采用的计息方式是复利！

根据其他意见，我计算了这笔贷款月供的复合年金终值系数，((15.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12)=648.6483534，乘以月供4017.81等于2606145.841元，而

而且65万元，按年利率5.5675%计算的25年后复利终值是2，518，658.461，小于按月利率计算的复利终值，证明年利率/12月利率本身就是复利~

上面的公式显示：如果你每个月在银行存4017.81元，25年后统一到期，每个月收利息，再存利息。如果月息5.5675%/12，25年后，这笔钱就变成了260多万元。(这个利率很多短期理财产品都能达到)以上的解释，就可以很肯定的说，贷款买房所采用的计息方式为复利！另外，小编在这里对常见的还贷误 区，简单答一下：

1.无论等额还是等额，利息计算方式都是剩余本金*活期利率。如果逾期，贷款罚息按照逾期金额(不是剩余本金)*罚息利率*罚息时间计算。所以，想少付利息，就得多付！趁早还款！但是贷款只是因为你钱不够.越少借越好.所以，做好理财规划吧！

2.当初银行因为贷款本金高而“多收”利息！按照本金余额，一开始利息肯定高！同期限的贷款，比如这种方法，往往是铺天盖地！这种方法在银行规定中是这样描述的：对于还款可能存在风险的客户，建议选择等额还款，减少还款期限，加快还款速度！但在实际操作中，为了满足收入还贷比例(即收入超过月供的2倍)，是基因