婚前贷款买房需要什么材料，婚前贷款买房需要什么证件

在买房的过程中，因为房子价格高，很多人需要父母或者亲戚朋友支持或者贷款。复杂的资金来源必然使分手后不可避免的财产分割成为难题。房产证上写的名字是一个人的还是两个人的？买房的月供由谁来还？未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：,等。一是双方各自出资，共同支付首付和贷款；二是一方单独支付首付，贷款分摊；三、双方或一方父母出首付，子女共同还贷。在这三种情况下，如果夫妻未婚分手或者已婚但打算离婚，最终如何处置房屋，会产生不同的法律后果。而且买房时房产证上登记了几个人的名字，也会让男女双方在分配房屋等相关对象时承担不同的法律责任。那么，夫妻共同贷款买房需要注意什么呢？结婚前，1、书面协议应当要有的夫妇买房子，签署协议是共同买房的必要前提。在夫妻关系确定之前，双方可以共同签订协议，确认购房款的来源、各自的出资乃至财产份额。书面协议，写明客观事实和双方权利义务的约定，如果发生纠纷可以及时找到证据证明，也可以避免以后更严重的纠纷。目前，2、明确具体权利与义务　银行对个人按揭贷款的审批尤为严格。未婚夫妻贷款买房。如果一方有不良记录，比如刷爆了信用卡，无力还款，就不允许申请贷款。在实际操作过程中，贷款购房人与购房人非配偶关系的，应当签订协议，明确双方的贷款权利义务。一旦一方不能还款或还不起，另一方仍需向银行承担。如果以后感情不合，那么贷款方就要独自承担这笔巨额“外债”了。根据3、在购房合同上署名很重要《婚姻法》的规定，婚前财产归双方共有，不会因为婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产，除非另有约定。婚前，如果双方都已经支付了房款，只有一方有名字，而另一方因为尴尬或者怕影响两个人的感情，没有在购房合同、房产证或者相关文件中体现出该房屋的所有权利，那么将来一旦进行财产分割，必然会产生纠纷，这一方就会处于权益容易受到侵害的不利地位。实际操作中，购房合同上写的是名字，房产证发的时候可以保证登记。买房时，无论是新房还是二手房，签约时都可以体现两个人的名字，双方可以提前约定房产的分成比例。为了避免以后出现难以处理的矛盾，未婚男女婚前共同买房一定要慎重，尤其是贷款买房。王晨边肖提醒，预先按照份额划分产权后，双方可以按照各自的份额享受共有财产的权利或承担共有财产的义务，不容易引起纠纷。