公积金贷款与装修贷哪个划算，住房公积金买房贷款怎么贷最划算

对于贷款额度在城市公积金最高贷款额度以内的购房者来说，申请公积金贷款当然是最划算的。与取消7折优惠利率相比，公积金贷款与商业贷款的直接利率差变大，公积金贷款可以节省更多的钱。所以，对于想买二套房的购房者，使用公积金贷款，首套房使用商业贷款，无疑是最划算的。1、公积金贷款的优势更加明显

公积金贷款作为福利性住房贷款的一种，目前政策没有明显变化。

另外，由于目前没有一套房或二套房的公积金房贷，只要首次公积金贷款或首次公积金贷款还清二次公积金房贷，就可以办。

所以最好走首套房贷商业贷款，公积金二套房贷。2、变更还款方式省息划算

对于还款能力强、收入稳定、有额外收入来源的贷款人，可以向银行申请变更还款方式，将原来等额本息的还款方式改为等额本金还款，达到节省利息的目的。

目前大部分银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金。二者的主要区别在于：

前者每期还款金额相同，即每月本金加利息金额相同，客户还款压力均衡，但利息负担相对较大；

后者也叫“递减还款法”。每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但后期还款金额逐渐减少，总利息负担少。

以100万贷款20年计算(按基准利率5.94%计算)，采用等额本息还款法，利息超过71万元。

采用等额本金还款，支付利息596475元。两者相比，利息差在11万元左右。

提醒：平均资本还款法并不适合所有购房者，因为它的月供是倒金字塔结构，意味着提前还款额高，不适合贷款压力大的家庭。