贷款记录影响买房贷款利率，房贷贷款年限可以选择吗

申请房贷多少年比较好？这个问题应该是每个贷款买房的人都要考虑的。我们不能草率选择贷款期限。毕竟年限直接关系到贷款利率的支出，也会影响我们的贷款成本。所以，在选择贷款期限之前，我们也要看看有哪些因素会影响我们的贷款期限。一、房产的性质。

房产有很多种，我们住的那种叫自住商品房；能当店铺用，能住的房子叫商品房；可见，不同用途的房屋性质是不一样的。而且不同的房子可以申请的房贷期限也不一样；比如我们常说的自住型商品房贷款期限通常是30年，商品房贷款期限最长是10年。所以，我们在贷款买房的时候，首先要了解不同房子的性质，才能判断我们需要贷款多久。二、房龄。

房龄从开发商竣工之日起算。所以，如果你买的房产是二手房，而且二手房的房龄已经很老了，那么你能拿到的贷款期限就会很短。另外，大部分银行的贷款期限是贷款期限和房龄加起来之后的30年。所以你买二手房的时候，一定要多关注二手房的剩余房龄，以免房子买了以后还不了贷款。三、贷款人的年龄。

贷款期限不仅与房龄直接相关，还与贷款人的年龄有关。通常银行按揭的贷款期限是贷款期限，不超过贷款人年龄后的65-70年。所以，如果你的年龄接近退休，买的房子比较老，你能拿到的贷款期限会很短，甚至根本拿不到贷款。四、贷款人的个人征信记录。

贷款人的个人征信是他能否拿到房贷的一个关键，其个人征信对贷款年限也有很大影响。通常，信用信息好的人更容易获得30年的全额贷款期限；而有逾期记录或延期还款的，不一定能拿到更长的贷款期限。五、贷款人的还款能力。

通常还款能力越强，贷款年限越长，贷款人的还款能力可以从他的银行流水、工作背景、工作稳定性、负债率等方面来估算。所以，如果你想多贷几年，你得想办法加强这些方面。六、土地使用年限。

虽然，土地的使用年限不一定影响抵押的贷款年限；但是不同的银行有不同的要求，有的银行在这方面还是有要求的。所以在申请房贷之前，我们最好咨询一下意向银行，看看有没有这方面的要求。最后，不一定要选择最长30年的贷款期限。但是，如果能贷30年，我们的选择会更灵活。所以，如果可以，最好争取一下。此外，边肖还需要提醒大家的是，最好结合自己的经济能力来选择贷款期限，不要盲目听信。