办理按揭贷款的流程，办理个人住房按揭贷款的条件

随着人们生活水平的逐步提高，越来越多的人买房是为了改善居住条件，但现在95%以上的业主在买房时都是使用贷款，即申请个人住房抵押贷款。按揭贷款有两种，一种是公积金贷款，一种是银行商业贷款。本文主要讨论商业贷款的处理流程。

首先，业主和开发商谈房价，包括建筑面积、单价、房号等。如果需要贷款，要首付，一般是总房价的30%-40%。然后，你会和业主签订购房合同，然后开发商会让你准备商业贷款的相关资料，一般包括：身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水。

然后，开发商商会和银行约定面签时间。有的银行员工进驻营业部，有的客户去银行面签。在面签之前，银行工作人员会对客户的资质进行核查，首先会核查个人征信报告。如果有超过银行规定的不良记录，银行会直接拒签，那么就不会批贷，还需要重新更改支付方式。所以每个人都要珍惜自己的信用记录，不仅是房贷，任何贷款都要珍惜。如果征信通过，会审核客户的基本信息，包括工作、收入等。如果没有问题，各种表格和资料直接签字。如果没有，这只是初步检查。银行工作人员返回后，会将这些信息上报分行或支行。上级行审批完成后，才算完全批准。因为少部分客户资料在上级银行审核后会被拒绝，不能保证面签后一定能贷款成功。

银行审核通过后，开发商会将购房合同在房产管理部门备案，一周左右备案完毕。正式的购房合同将交给业主，也交给银行。然后，银行会拿着客户的相关资料，到不动产处办理抵押登记，也就是把客户的房子抵押给银行。大概过了一个星期左右，就会出不动产权登记证，也就意味着房子正式抵押给银行了。然后，银行得到这些信息后发放贷款，贷款直接委托支付，汇入开发商账户。

最后，银行会把签好的房贷合同、还款计划表、付款凭证等交上来。给客户，然后办理抵押贷款。一般每月还款会在贷款发放后的次月开始。这个一定要按时还，不然会形成不良记录。严重者将直接回购房屋或强制执行。整个按揭贷款流程一般需要1-2个月左右，根据各家银行的规定有所不同。一般中小银行放款会快一些，大型国有银行会慢一些，有时还会受到额度限制。所以，如果一个楼盘和多家银行合作，可以选择一些中小银行，不仅放款快，审批也不那么严格。