回迁房为什么要个人贷款，回迁房可以做贷款吗

关于回迁房的买卖，我国有专门的规定。不符合规定条件的，回迁房此时不允许上市交易。然后所有的回迁房都可以买卖了。所有人都可以抵押回迁房吗？一、回迁房可以贷款吗

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求是普通商品房。因为再上市涉及不缴纳税费等政策限制，一般银行不接受政策性住房和已购公房的抵押贷款。但是回迁房的抵押贷款需要用案例来界定。如果业主必须出示回迁协议证明回迁房性质是否受政策限制，银行会根据业主提供的其他材料办理后续贷款手续。此外，银行对住房按揭贷款一般执行基准利率，但考虑到贷款人的综合条件，部分外资银行会给予优惠利率。

买五证齐全的回迁房，可以贷款！回迁的话可以贷款，前提是要办房产证，但是只有回迁才能贷款。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般都不会太高。银行只能给商品房和二手房贷款。拆迁户的房子不是商品房，开发商不能和他签《商品房买卖合同》。而商业贷款必须要求《商品房买卖合同》。所以没有房产证，回迁房是不能贷款的。

但回迁房可以办理房贷业务。回迁房不是纯经济适用房，所以其上市不受国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务。但银行要求业主出示回迁房协议证明房屋性质，银行会根据业主提供的其他材料为业主办理回迁房贷款手续。但纯经适房目前还不能办理按揭贷款业务。

如果买方在没有房产证的情况下坚持购买回迁房，需要注意的是，如果回迁房所有人只有拆迁协议，做二手交易时是无法在房产交易所进行过户、更名公证的。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。所以双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，《房产证》出来后才能做真实的过户交易。二、回迁房能买吗

回迁房有房屋产权证后才能买卖，没有产权证的回迁房可能面临很大风险。回迁房更名不能代替房屋产权证。这里需要注意的事项包括要求卖方提供动迁协议及其身份证明，核实回迁房的真实性。同时要注意确定房屋上是否有共有人，是否设定抵押。

另外，要搞清楚房子是属于危改搬迁还是商品房。回迁房可以买卖吗？回迁房占用的土地为划拨土地的，买受人在办理回迁房产权过户手续时缴纳土地出让金。与卖方签订合同时，可以订立有期限的合同，以产权转移作为合同的生效条件和支付条件。也可以和卖家协商对房款进行公证。房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，公证处将房款支付给卖方。之后买家要注意让卖家把户口迁过来，不然买家的户口进不来。

回迁房可以贷款吗？其实是可以的，但是会有一定的限制。另外，银行也有自己的规定。并不是所有银行都接受回迁房按揭贷款。当然，这个时候公民向银行申请贷款，最终能贷到多少钱，还要根据实际情况分析处理。