买房了如何办理商业贷款，买房后如何申请商业贷款

相信大部分买房的朋友在买房的时候都会选择贷款的形式。还有不同类型的贷款：公积金贷款，商业贷款和组合贷款等。相比公积金贷款，商业贷款对贷款人的要求更低，所以很多人选择商业贷款。

但是到底什么是商业贷款呢？有哪些流程？这些都是人们在贷款买房之前做足功课的事情。一、商业贷款的定义

商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行。它们是主要为使城市居民有足够的钱购买自己的普通住房而提供的贷款，并执行法定贷款利率。二、商业贷款的流程

第一步：注册纳税

签税是贷款购房流程的第一步。签约主要是购房者需要买房，与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；然后按照开发商的具体要求交首付；与开发商按房价的0.5%缴纳印花税。第二步：提交贷款申请

贷款购买过程中最繁琐也是最重要的一步是提交申请。与住房公积金贷款不同，商业贷款要按要求填写和提交相关资料。

1.填写申请材料：

包括《个人住房贷款借款申请表》，《个人住房贷款借款合同》，《贷款房屋所有权证收押合同》，委托书，承诺书等。

2.提交申请材料：

(1)申请人及配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

(2)原始购买协议。

(3)申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资表、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

在了解如何贷款买房的过程中，你会发现，和住房公积金贷款买房的流程一样，在完成上述贷款购房手续后，你就被认为已经提交了申请，接下来就要等待银行的审批了。

第三步：银行审计

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人的资信、贷款金额、贷款期限等进行审查。贷款购买程序的这一步由银行主导，是贷款申请成功的关键。

第四步：签订贷款相关合同。

经银行批准后，与贷款人签订一系列合同文件。大部分人认为签完合同，贷款买房的过程就结束了。当然，在这里，我们只是完成了贷款买房手续中的大部分工作，接下来还有一步，就是每月还款。

第五步：贷款人按月还款。

买房手续的最后一步是还贷。直到贷款全部还清，贷款买房的整个过程才算真正结束。