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房产抵押贷款为何成为近几年的融资首选?

12345672年前 (2023-01-25)网上新闻631

房产抵押:以公司或个人为主体,将名下房产在银行进行抵押,达到获取资金的一种融资手段。


一:信贷市场的下沉


尤记得在2016年以前,很少听说某某去做了房屋抵押贷款,那时候的贷款市场上充斥着各种p2p互联网金融,加之银行为了抢占市场,各类宽松申请条件的信贷产品层出不穷。长期的耳濡目染下,当时的借款人第一时间想到的就是办理信用贷款。再后来各种金融平台暴雷+银监会规定“单户单家银行信贷授信额度不超20万”的规定。从此个人消费贷跌下神坛。


二:房产抵押贷款产品设计更符合现代人的理念


大家都知道,个人消费贷款除了额度不高外,还款方式只能是1~3年期等额本息(公积金客群会有极少先息后本),单单这一点就带来了很大的局限性。


抵押贷款的优势在于:


1:额度高:消费抵押一般300万(单纯的消费用肯定够了),经营性抵押一般为房产市值的7折额度。


2:利率更低:


3:还款方式灵活:等额本息、先息后本、等额本金;更好的考虑到了借款人的使用情况。


4:期限更久:短期的有一年期,长期的最久可以做到20年期。


5:更加人性化:相对于个人信用贷款比较,申请人不一定是自己名下的房产,子女、父母名下的都可以去申请(当然需要共签了),而个人消费贷款通不过就没别的办法了。


三:银行策略


每一家银行,每个季度、每个月都会有放款任务指标,相比于每一笔最高20万的信用贷款,银行实则更愿意去帮助客户做房产抵押贷款。


相对于无抵押,抵押贷款可以更好的约束借款人履约偿还力,另一方面也可以更好的控制坏账率。


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