美国30年期抵押贷款利率突破3% 创近10月新高 房市或临拐点

美国30年期抵押贷款利率自去年七月来首次超过3%，引发市场担忧，即较高的借贷成本通常被视为疫情期间火爆房市终结的风险。

房地美(Freddie Mac)周四公布的数据显示，为期30年的固定贷款平均利率为3.02%，高于上周的2.97%，是自7月9日以来的最高水平。该利率已经从一月初创纪录低点2.65%开始飙升。

利率的快速上升可能会影响到目前房地产市场的繁荣，而本轮房地产的繁荣是建立在过去一年出现的历史最低抵押贷款利率的基础上的。由于疫情，美联储采取了接近零利率政策导致了借贷成本在去年出现暴跌，从而大大增加了美国购房者的购买力。

“对购买需求的影响已经非常明显。”房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中，“尽管购房活动任然处于高位，但在过去的几周内已经出现降温，目前与疫情前的三月初持平。”

即使利率在近期出现了激增，但按照历史标准计算，目前仍然处于很低的水平。借贷成本在去年同期降至3.29%，是疫情期间记录中最低的一次。

除此之外，由于几乎没有可供购买的房屋，房价和借贷成本一路飙升，有可能将买主拒之门外。

低利率环境也推动了抵押贷款行业，随着大量美国人涌向再融资，抵押贷款行业录得创纪录的利润。该行业的整体估值在此阶段也大幅飙升，诸如Zillow Group股价从去年3月下旬的低点已经大涨近10倍，近2000亿人民币市值。

借贷成本持续上涨房市或临拐点

“过去几周利率的急剧上涨，加上房价两位数的升值趋势，正导致许多买家缩减其购房预算。”Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示。

“目前，只有49%的借款人可以通过再融资节省至少50个基点，而这个数字在一月底为73%。”根据Brean Capital固定收益策略师负责人Scott Buchta在2月26日进行的常规贷款研究中发现。

“我们正处于抵押贷款市场的主要拐点。”Buchta表示“市场也发现目前处于利率上升的环境中，而且许多借款人已经为他们的贷款进行再融资。”