“房抵贷”利率将上涨？假的

河南商报记者陈薇

眼看着又到年末了，关于各家银行的个人房贷额度紧张、利率上涨，甚至还有部分银行将放款时间延至明年的消息，在坊间被传得沸沸扬扬。

河南商报记者从多家银行获悉，目前郑州房贷利率稳定，但放款节奏较上半年有所放缓。

不过，住房抵押贷款审核较为严格，客户需提供营业执照等资料，金融机构严控“房抵贷”资金流入楼市。

辟谣

银行：“房抵贷”利率将上涨不是真的

“‘房抵贷’利率将上涨20个bp，有需求的话，请尽快提交资料。”11月10日，坊间流传信息称，有银行将提高住房抵押贷款利率。

11月11日，该银行工作人员告诉河南商报记者，他们已在网上监控到这则信息，这是一条虚假信息。

一家股份制银行人士告诉河南商报记者，“房抵贷”即住房抵押贷款，目前主要发放给企业主、个体户等用于企业经营周转，与信用贷款相比，额度普遍比较高，可以达到房产价值的六到七成。

由于今年国家政策要求支持疫情后企业复苏，各家银行住房抵押贷款利率也比较优惠，通常会按照1年期LPR或是上浮10到20bp来执行。

尽管年底一般会出现贷款利率抬头，但由于我国支持企业复苏的政策依然持续，各家银行对符合申请条件的住房抵押贷款目前来看还是给“开绿灯”的：以平安银行为例，如果资料齐备，整个审批流程可以在15个工作日左右办好。

由于住房抵押贷款曾爆出被用于“炒房”，为严防违规资金流入楼市，郑州市场的各银行在审核“房抵贷”时普遍是比较严格的。“申请贷款时，企业的营业执照是必须提供的，贷款用途的审批也会比较严格。”招商银行贷款审批人士告诉河南商报记者。

调查

郑州房贷利率水平依然稳定

一方面，有人释放住房抵押贷款利率将上涨这样的虚假消息；另一方面，临近年底，不少中介也给购房人放出了住房贷款利率将上调的消息。

河南商报记者咨询了郑州多家银行首套房利率，目前郑州首套房贷款利率在5.65%到5.88%之间，首付比例最低为三成；而二套房利率在5.9%到6.15%之间，首付比例最低为六成。

也就是说，目前来看，郑州房贷利率水平依然稳定。但是，各家银行房贷额度有限，审批趋严却是事实。“上半年办理贷款，可能材料审批之后一周就能完成，现在可能需要等待两三周的时间。”贝壳找房贷款业务负责人说，这时如果卖家对贷款到账时间有要求，在选择银行时可能就会更偏向额度较为充沛的国有大行，但房贷利率上浮幅度可能会高10bp左右。

值得注意的是，楼市调控依然在持续，未来房贷利率可能不会持续走低。11月以来，包括台州、丽水等城市出台了调控政策，预计各地仍会根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场主基调。今年监管部门多次要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，从而引导更多信贷资金流向支持实体经济，这也是目前银行房贷额度紧张的原因之一。

来源： 河南商报