一次性买房划算还是贷款买房划算，贷款买房如何操作最为划算

在房价飞涨的今天，很多人只能通过贷款的方式借钱。那么，贷款买房划算吗？这个问题也是所有“房奴”关心的问题。但现实情况是，我们不能或者不想付全款买房，所以只能选择贷款买房。既然如此，我们就来看看贷款买房最划算的方法。贷款买房是指购房人以房屋交易中的建筑物作为抵押向银行申请贷款支付购房款，然后由购房人分期偿还银行本息的贷款业务。买房的好处是可以马上拥有自己的房子。另一方面，资金周转不会太紧，可以有闲钱做其他投资。

目前购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

现在最流行的住房公积金贷款，其实是最划算的买房方式。对于已经参加住房公积金缴存的居民，贷款购房时，住房公积金低息贷款将是首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行的贷款利率，也低于商业银行的存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行存款利率之间存在利差。同时，在办理房贷和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。小编提醒，贷款买房时应该注意以下三点：

1.提前计划。

明确自己的购房需求，理性、有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入、日常开销等实际情况，选择适合自己的房产。

2.算算买房要花多少钱。

除去首付和各种税费，不要把所有存款都用来买房，因为装修、家具家电等。紧随其后的也是一笔不小的开支。

3.选择适合自己的贷款方式。

还款期限应该是15-20年。对于还款，高收入者可以选择平均资本还款方式；如果收益稳定，可以选择等额本息还款方式。