已购买期房可以转让吗，已经购买的期房可以转让吗

如何转让购买的拍卖行，下面蔡晨边肖为您介绍如何转让购买的拍卖行：

所谓拍卖，就是开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止。这一时期的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。想转让拍卖，该怎么做？

　　1、购买的期房怎么转让？

预售人、转让人、新买受人凭已登记的原商品房预售合同、转让人与转让人新签订的预售转让合同、预售人或银行出具的证明办理转让合同登记手续，标的物所在地房地产管理部门方可办理转让合同登记。符合转让条件的，房地产管理部门可以办理转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让方履行的原预售合同的标的物。如需再次转让，仍按上述程序办理。最终转移登记后的受让人是预售完成后商品房的产权人。

　　2、转让预售商品房合法吗？

商品房预售是指买受人在签订商品房买卖合同后、工程竣工前，将预售的商品房转让给他人。那么，转让给预售商品房合法吗？需要区分两种情况：商品房预售合同生效并办理相关登记或交易手续后，缴纳税费后，但在预售房屋实际交付前，买受人将预购的商品房全部或部分转让给第三人，符合当地相关法律政策规定。没有违法行为的，可以认定预售合同有效；买受人在前期预售行为中未办理相关登记或交易手续并缴纳税费的，预售合同应当认定无效。(2)预售商品房合同订立后，买受人取得房屋产权前，预售人未与买受人协商，将房屋预售给第三人的，后一预售合同应当认定无效；第三人善意购买且已取得房屋产权的，后一合同也可认定有效，但预售人应当承担与前一合同买受人的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

需要提醒的是：预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工且在建的预售商品房。转让标的物已经竣工验收的，买受人在实际取得预售商品房的产权后，将该商品房转让给他人。不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理。

关于如何转让购买的拍卖行，就讲这么多了。感谢您的阅读。更多相关内容将在Chencai.com上发布。