贷款买房还款方式有哪些？贷款买房还款方式如何选择

　　购房贷款有哪几种还款方式呢？贷款买房如何选择还款方式？

　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

　　1、 等额本金还款法

　　等额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

　　适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

　　2、等额本息还款法

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

　　3、分阶段性还款法

　　分阶段性还款法允许客户有3至5年的宽限期，开始每月只要还几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

　　适用人群：刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。

　　4、一次性还本付息法

　　一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种方法能快速有效减轻还贷压力。

　　适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

　　5、转按揭

　　转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

　　适用人群：所有人群，包括没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款压力。

　　6、双周供

　　双周供缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，

　　适用人群：工作和收入稳定的人群。

　　7、提前还贷

　　银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　适用人群：资金充足的人群。

　　提前还款注意事项：

　　不是所有的提前还贷都能省钱，借款人在提前还贷之前要算好账；

　　提前还款需要在符合规定的情况下进行，大部分银行需要在开始贷款一年后才能提前还款，否则需要支付违约金，想要提前还款的借款人需要问清楚还款时间和违约金额等相关规定。

　　8、公积金转账

　　申请了商业贷款的购房者，可以提取公积金还贷款；

　　申请了组合贷款的购房者，可以使用公积金还商业贷款。借款人需要用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，最大程度地降低每月公积金的还款额，与此同时，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额，这样可以节省很多利息。

　　适用人群：有公积金，且符合公积金提取条件的人群。

　　想要摆脱压力的房奴要注意：选对还款方式是很重要的。希望以上8种还贷方式能为你提供思路，缓解你的还贷压力。

　　贷款买房如何选择还款方式

　　（一）分阶段性还款法：最合适刚出社会的年轻人。

　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　（二）等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群。

　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款，高行长解释， 这种还款方式在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但也存在缺点。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻，还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。 按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

　　（三）一次性还本付息：适合从事经营活动人群。

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内（含）的适用一次性还本付息法。

　　对于小企业或者个体经营者，高行长建议采用一次性还本付息，可以减轻还款压力，因为是按季度还利息，到年底一次性把款还清，这样就可以使客户资金使用最大化。

　　看来对于 房贷族 来说，虽然还贷之路还很长，但是选择一种适合自己的还贷方式，还是会为 房贷族 省下些银子的。