房贷额度根据什么而定，房贷额度有什么影响

我们贷款买房，银行是怎么给贷款额度的，影响贷款额度的因素有哪些？很多人想了解这个问题。申请贷款买房，大家最关心的是额度。毕竟在一线城市买房，至少要几百万。就算在三线城市买房，也要几千万，不是小数目。所以，今天，边肖将告诉你是什么因素决定了我们的贷款额度。

1、首付占比

通常贷款额度受首付比例影响，贷款额度不能超过房屋总价减去首付金额。由于不同城市的首付比例不同，银行确定的贷款政策也不同，导致贷款额度不同。因此，边肖建议你在贷款前应该了解当地的贷款政策。

2、贷款人的偿还能力

还款能力主要通过还款人的收入来判断。还款能力用还款能力系数来表示，还款能力系数等于月收入与月供的比值。一般来说，还款能力系数高的借款人，还款能力好，能以较低的利率获得较好的额度。

3、贷款人的征信

商业银行在考虑贷款人的时候，有一个很重要的标准，就是贷款人信用好。一般银行会看两年内的记录，有的银行可以看五年内的记录。不同的银行有不同的要求。但如果申请了贷款，连续三期或累计六期未还钱，五年后才能申请贷款。

4、二手房房屋的房龄

买二手房再申请贷款的时候，根据房子的好坏，贷款人可以选择贷款20到25年，如果相对宽松的话。即使是30年的贷款也不难。如果公司严格，贷款期限甚至不能超过15年。简而言之，房子建得越久，越不容易拿到贷款，额度越低。

5、其他的保障

在一些商业银行，会从正面和侧面调查贷款人是否购买了医疗保险、养老保险、意外伤害保险，以及是否缴纳了公积金，了解贷款人的还款能力。其中养老保险和医疗保险是商业银行比较看重的地方。

一般来说，银行是通过以上几个方面来决定贷款额度的，也就是我们需要关注以上几个因素，这样才能在贷款时获得理想的贷款额度。